Mua một bất động sản ở Ý không chỉ là một khoản đầu tư sinh lời mà còn là vé của bạn vượt qua vé đến Châu Âu. Không đi sâu vào các chi tiết quan liêu khi xin visa, tôi muốn thông báo cho bạn rằng việc sở hữu một căn hộ hoặc một ngôi nhà ở Ý đảm bảo một loại thị thực loại C C .. Do đó, Châu Âu mở cửa cho bạn khoảng 180 ngày một năm (90 ngày trong mỗi nửa năm). Sau khi làm rõ thông tin tại đại sứ quán Ý, chúng tôi biết rằng khía cạnh này, thật không may, không ảnh hưởng đến việc nhận giấy phép cư trú.
Ai mua tài sản ở Ý
Ý được lựa chọn bởi những người đang yêu đất nước này. Một lần đến thăm nơi tuyệt đẹp này, mọi người đều có trải nghiệm khó quên về những gì họ nhìn thấy.
Khí hậu ôn hòa, cảnh quan đáng kinh ngạc, thị trấn ấm cúng trên bờ biển, đỉnh núi Alps, khu nghỉ dưỡng đa dạng, sự thân thiện của người dân địa phương, ẩm thực tuyệt vời, lịch sử và văn hóa phong phú - tất cả đều là những lợi thế của Ý.
Ngoài ra, giá nhà đất tại đất nước xinh đẹp này thấp hơn một chút so với, ví dụ, ở Pháp, Đức hoặc Thụy Sĩ. Các khoản đầu tư phổ biến nhất như vậy là của người Đức, Anh và Nga. Một lợi thế khác là thủ tục mua lại gần như giống hệt nhau đối với người nước ngoài và công dân Ý.
Tác động của khủng hoảng kinh tế
Theo dữ liệu mới nhất vào đầu năm 2014, chi phí nhà ở mỗi mét vuông ở Rome là 3,833 euro. Rome là đắt nhất trong số các thành phố lớn ở Ý. Bất động sản ở Florence có giá rẻ hơn một chút - 3.780 euro mỗi mét vuông. Ở Milan - 3.691 euro, ở Torino - 2.130 euro, 3.321 euro ở Napoli và 1.595 ở Palermo. Tuy nhiên, đây chỉ là những chỉ số trung bình. Trên thực tế, giá cả khác nhau tùy thuộc vào tình hình kinh tế ở một khu vực nhất định, xa xôi từ trung tâm thành phố hoặc biển, cũng như tình trạng của căn hộ hoặc nhà ở.
Ở miền bắc nước Ý, chi phí cao hơn ở miền nam.
Ví dụ, giá trị thấp của bất động sản ở Sicily có liên quan đến việc thiếu công nghiệp, mặc dù khí hậu và thiên nhiên trên hòn đảo này được coi là tốt nhất ở Ý. Vì vậy, với chi phí 120.000 euro, bạn có thể mua một tòa nhà 3 tầng ở trung tâm của một thị trấn nhỏ gần Agrigento, bao gồm 6 căn hộ, nhà để xe và nhà kho.
Một căn hộ trên bờ biển hoặc trong một thành phố lớn đắt hơn. Nhưng nếu bạn muốn, bạn luôn có thể tìm thấy một tùy chọn có lợi nhuận dựa trên ngân sách của bạn.
Chi phí trung bình của một căn hộ một phòng ngủ ở Milan hoặc trên bờ biển ở Liguria dao động từ 100.000 € đến 200.000 €.
Bây giờ bạn đã biết chi phí và tính sẵn có của các đặc quyền cho chủ sở hữu tài sản ở Ý, hãy xem xét mặt khác của đồng tiền, cụ thể là các lợi ích.
Giá căn hộ và nhà ở đã giảm đáng kể, mặc dù thực tế là các đề xuất của tất cả các trang web và công ty của Nga trong lĩnh vực này tiếp tục khiến con số sợ hãi. Nhưng trên thực tế, mọi thứ đã khác, sự suy giảm giá trị vẫn ảnh hưởng đến Ý. Điều này là do cả cuộc khủng hoảng trên toàn thế giới và chính trị của đất nước. Do số lượng lớn thuế khi sở hữu một căn hộ thứ hai, nhiều người Ý thích bán tài sản của họ. Kết quả là thị trường có nguồn cung cao và nhu cầu thấp.
Những kết luận như vậy đã được tôi đưa ra sau khi làm việc trong lĩnh vực này và tìm kiếm các lựa chọn tốt nhất cho khách hàng của chúng tôi. Tất nhiên, chi phí phụ thuộc vào các yêu cầu: bạn có thể tìm thấy các tùy chọn từ 100.000 € mỗi căn hộ đến vài triệu mỗi biệt thự.
Trong thực tế, bạn cũng cần chú ý rằng nếu có một nhãn hiệu có thể thương lượng có thể có giá, thì giá có thể thay đổi 50%. Vì vậy, một trong những người bạn của chúng tôi đã bán biệt thự của anh ta ở Alassio vào năm 2013 với giá 480.000 €, trong khi năm 2011, chi phí ban đầu là 900.000 €.
Thanh toán
Xem xét quá trình mua lại trong các giai đoạn. Người mua chọn một ngôi nhà và thực hiện cái gọi là "đề nghị cuối cùng để mua" (proposta irrevocabile d'acquisto). Theo quy định, ở giai đoạn này, một khoản hoa hồng được trả cho cơ quan, chiếm khoảng 3-5%. Chủ sở hữu tài sản phải phê duyệt đề xuất, sau đó hợp đồng được ký kết (thỏa thuận hoặc sơ bộ), trong đó cho biết tất cả các điều kiện và chi tiết của quá trình mua một tài sản, cũng như dữ liệu kỹ thuật của tài sản. Các nghĩa vụ khác có thể được chỉ định trong tài liệu này, ví dụ như, thế chấp.
Khi ký hợp đồng, người mua thực hiện ký gửi (caparra) với số tiền từ 10 - 15% chi phí nhà ở. Nếu giao dịch không xảy ra do lỗi của người mua, số tiền này không được hoàn trả.
Giai đoạn cuối cùng của việc mua là ký kết chứng thư công chứng. Thời điểm này là rất quan trọng, vì người mua nói tiếng Nga phải hiểu những gì anh ta ký. Do đó, bạn cần liên hệ với một dịch giả, nhưng thay vào đó là một chuyên gia có thể xác minh mọi thứ và đảm bảo rằng tất cả các quyền của khách hàng của anh ta đã được tính đến theo luật pháp Ý. Sau khi ký, bạn cần phải trả các dịch vụ công chứng, tất cả các loại thuế và phí, cũng như phần còn lại của chi phí nhà ở (saldo) cho người bán.
Thời gian đăng ký phụ thuộc vào tổ chức của cả hai bên và tất cả các chuyên gia tham gia vào quá trình. Trong điều kiện hoạt động, quá trình này mất khoảng một tuần.
Thuế
Khi mua bất động sản từ một người tư nhân, phí đăng ký là 7%, phí thế chấp - 2%, phí địa chính - 1%.
Khi mua từ một pháp nhân, thuế hơi khác nhau: VAT là 10% giá trị tài sản, phí đăng ký là 168 €, phí thế chấp là 168 € và phí địa chính cũng là 168 €.
Sự thật thú vị
Cách đây không lâu, Ý đã bắt đầu rao bán các đối tượng di sản văn hóa và lịch sử. Gần Rome, lâu đài thời trung cổ của Castell Orsini, được xây dựng vào thế kỷ 13, đã được đưa ra bán. Các chủ sở hữu hiện tại đã biến lâu đài này thành một khách sạn năm sao.
Nếu bạn đang yêu Ý hoặc chỉ muốn đầu tư vào bất động sản Ý, chúng tôi sẽ sẵn lòng cung cấp cho bạn các dịch vụ tìm kiếm một lựa chọn phù hợp và hỗ trợ xử lý giao dịch.
